Uma das dúvidas mais comuns de quem deseja financiar um imóvel é: posso utilizar o FGTS na entrada?

A resposta é sim. Em muitos casos, o saldo disponível no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para ajudar na compra do imóvel, reduzindo o valor da entrada ou até mesmo diminuindo o saldo financiado.

No entanto, existem algumas regras que precisam ser atendidas antes de solicitar a utilização do benefício.

Neste artigo, explicamos os principais requisitos para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário.

Quais são as vantagens de usar o FGTS?

Utilizar o FGTS pode trazer diversos benefícios para quem está comprando um imóvel.

Entre eles:

• Redução do valor da entrada;
• Menor valor financiado;
• Parcelas mais acessíveis;
• Menor saldo devedor;
• Facilidade para conquistar a casa própria.

Por isso, antes de iniciar o financiamento, vale a pena verificar se você possui saldo disponível e se atende aos critérios exigidos.

Quem pode utilizar o FGTS no financiamento imobiliário?

Para utilizar o FGTS na compra do imóvel, normalmente é necessário cumprir alguns requisitos.

Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS

O comprador deve possuir, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS.

Os períodos podem ser:

• consecutivos;
• alternados;
• em empresas diferentes.

O importante é que a soma total alcance três anos.

Não possuir financiamento ativo pelo SFH

Não é permitido utilizar o FGTS caso o comprador possua outro financiamento ativo vinculado ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer local do Brasil.

Não possuir imóvel residencial na cidade onde pretende comprar

O interessado não pode ser proprietário, possuidor ou usufrutuário de outro imóvel residencial localizado:

• no mesmo município onde pretende adquirir o imóvel;
• na mesma região metropolitana;
• em municípios limítrofes.

Mesmo que o imóvel esteja quitado, essa regra continua válida.

Morar ou trabalhar no município onde deseja comprar

Para utilizar o FGTS, é necessário comprovar que mora ou exerce atividade profissional no município onde pretende adquirir o imóvel.

Essa exigência busca garantir que o benefício seja utilizado para moradia própria.

Não ter utilizado o FGTS para aquisição de imóvel nos últimos 3 anos

Quem já utilizou o FGTS para comprar um imóvel deve respeitar um intervalo mínimo antes de realizar uma nova utilização.

Em regra, não é permitido utilizar novamente o benefício para aquisição de imóvel se o último uso ocorreu há menos de 3 anos.

Não ter utilizado o FGTS para amortização nos últimos 2 anos

Caso o FGTS tenha sido utilizado para amortizar ou reduzir o saldo devedor de um financiamento, é necessário observar o prazo mínimo exigido para uma nova utilização.

Normalmente, esse intervalo é de 2 anos.

Não estar no saque-aniversário com empréstimo vinculado

Outro ponto importante é que o comprador não pode possuir operações de antecipação do saque-aniversário ou outros empréstimos vinculados ao FGTS que impeçam sua utilização para o financiamento imobiliário.

O imóvel não pode ter sido adquirido com FGTS nos últimos 3 anos

Além das regras relacionadas ao comprador, existe uma exigência relacionada ao próprio imóvel.

O imóvel objeto da compra não pode ter sido adquirido com utilização de FGTS nos últimos 3 anos.

Por isso, durante a análise do financiamento, também é verificado o histórico da propriedade.

O FGTS pode ser usado apenas na entrada?

Não.

Além da entrada, o FGTS também pode ser utilizado para:

• amortizar o saldo devedor;
• reduzir o valor das parcelas;
• quitar parte do financiamento;
• diminuir o prazo do contrato.

A possibilidade de utilização depende da análise da instituição financeira e das regras vigentes no momento da contratação.

Como saber se posso utilizar meu FGTS?

A forma mais simples é realizar uma pré-análise do seu perfil.

Durante a simulação, é possível verificar:

• saldo disponível do FGTS;
• enquadramento nas regras;
• valor aproximado da entrada;
• condições de financiamento;
• valor estimado das parcelas.

Quer descobrir se seu FGTS pode ajudar na compra do imóvel?

Na Miorali Imóveis, nossa equipe pode realizar uma pré-análise do seu perfil e verificar as possibilidades de utilização do FGTS no financiamento.

Se você deseja saber quanto pode financiar ou qual valor de entrada será necessário, entre em contato com nossa equipe e faça sua simulação.